Avant de vous lancer dans la recherche de nouveaux bureaux pour votre entreprise et procéder à la visite, il est indispensable d’élaborer une liste des points à vérifier. Cela vous permet en effet de trouver les meilleures offres de bureaux à vendre. Prix, surface, localisation, équipement…un expert au service d’une agence immobilière spécialisée peut vous aider à organiser votre planning de recherche afin de dénicher le meilleur bureau achat qui correspond exactement aux besoins de votre entreprise.
L’emplacement, un critère important dans la recherche de bureaux
L’un des premiers points à ne surtout pas manquer de vérifier dans le cadre de la recherche du prochain siège de votre entreprise est l’emplacement. Celui-ci est sans doute le facteur déterminant de vos trajets et ceux de vos salariés en interne. En même temps, il présente un impact direct sur le budget à prévoir pour l’acquisition. L’emplacement détermine également vos besoins en termes d’agencement et d’espace.
Effectivement, si vous choisissez de faire un achat de bureau se trouvant dans un quartier d’affaire très dynamique ou en plein cœur de la ville, il est indispensable d’avoir un budget plus conséquent. Dans le cas échéant, il vous est possible de faire des concessions sur l’étendue des bureaux. Par contre, si vous êtes à la recherche des locaux se trouvant dans les périphéries de la ville, vous pouvez facilement obtenir une surface plus grande, pour un prix abordable.
En outre, l’emplacement idéal du futur siège de votre entreprise dépend de la nature de l’activité à pratiquer dans l’enceinte. À titre d’exemple, une start-up est mieux si elle est installée dans les quartiers des affaires. Tandis qu’une TPE/PME tournée vers l’export ou l’import de marchandise doit, idéalement être localisée tout proche des axes routiers afin de rendre plus accessible et facile son activité. Aussi, il vous est conseillé, dans la mesure du possible, d’opter pour l’achat de bureau se trouvant dans un quartier plus dynamique. Cela permet notamment à vos employés de trouver des restaurants, des services et autres établissements qui facilitent leur vie professionnelle quotidienne.
Cependant, privilégiez des bureaux qui sont à la fois accessibles, pour vos employés et vos clients. De surcroît, n’oubliez pas de vérifier la présence de places de réseaux de transports en commun ou de parking proches de votre futur bureau. Cela dit, pour trouver des bureaux se trouvant dans des quartiers des affaires en France, vous pouvez par exemple visiter le site arthur-loyd.com.
Réussir la recherche de bureaux en tenant compte du prix
Les prix, avec la localisation, sont des critères primordiaux dans votre quête de bureau à vendre pour votre entreprise. Que vous soyez dans un projet dans un projet d’acquisition ou de location, vous devez absolument établir votre moyen financier en amont, car celui-ci va surement influencer les dépenses de votre société juste après son installation dans le nouveau siège. En acquisition, vous avez la possibilité d’obtenir un crédit auprès des établissements bancaires ou autres organismes spécialisés à cet effet.
De ce fait, il est indispensable de prévoir l’amortissement du remboursement du prêt dans vos revenus mensuels. Pour ce faire, il vous suffit d’élaborer un budget en prenant des hypothèses hautes et basses, pour bien évaluer l’ampleur de la marge de manœuvre. Lorsque vous recherchez des bureaux à céder sur la toile, notamment sur un site spécialisé dans la publication des annonces des biens immobiliers à vendre, il convient aussi de faire vos recherches en fonction des prix, pour avoir la certitude de rentrer exactement dans vos frais.
Déterminer la surface idéale pour les bureaux
En ce qui concerne la taille de vos futurs de siège, celle-ci dépend en général du nombre de collaborateurs que vous engagez dans votre société. Pour que chaque salarié puisse travailler dans de meilleures conditions, il est souvent indispensable de lui prévoir au moins 4 m2 dans les open-spaces. Si vous comptez acquérir des bureaux individuels fermés, il convient d’offrir 10 à 12 m2 de surface par chaque personne.
Dans votre salle de réunion, il est important aussi de prévoir 3 à 5 m2 par personne pour garantir le confort durant chaque rassemblement. La surface est également un critère essentiel dans la recherche de vos futurs bureaux pour entreprise. Si elle est défectueuse, le quotidien de vos employés peut être compliqué. De ce fait, vous prenez le risque de perdre votre argent dans l’acquisition des bureaux puisque vous allez devoir déménager votre société peu de temps après. Si la surface est trop importante, vous perdez surement trop de surface et donc de moyen financier perdu.
Cependant, il convient mieux de privilégier des bureaux ayant de l’espace supplémentaire plutôt que d’acquérir un siège dont l’espace est insuffisant. En effet, vous pouvez facilement utiliser ces m2 supplémentaires pour créer des salles de loisirs et de repos pour plus de confort et de bien-être dans votre entreprise au quotidien. Si vous prévoyez d’accroître l’activité de votre structure, vous pouvez les utiliser afin de créer de nouveaux postes de travail pour les nouveaux salariés.
Pour vous aider à bien déterminer la surface suffisante pour l’installation de votre entreprise, l’idéal est de solliciter le service d’une agence immobilière spécialisée dans la vente et l’achat bureaux. Cette structure met à votre disposition des professionnels qui peuvent calculer avec précision la surface idéale pour votre société. Bref, ces derniers peuvent vous assister pendant les visites des biens disponibles.
Trouver un bureau au confort à la fois optimisé et moderne
Il n’y a pas que la surface, la localisation et le prix qui sont à prendre en compte lorsque vous recherchez de nouveaux bureaux à acquérir pour votre société. Il est indispensable de vérifier la qualité, le confort et la modernité des équipements et des matériels qui le composent. Dans cette optique, lors de la visite, il convient d’examiner la connexion internet, notamment la présence de la fibre, l’ascenseur, les digicodes ou interphones, le mobilier préinstaller dans le local, les équipements de sanitaires et de cuisine, la climatisation, le chauffage, etc. Bref, il est indispensable de vous projeter dans votre utilisation quotidienne de ce local, que ce soit pour vous, vos clients ou vos employés. Le bien-être est sans doute une condition très importante pour les salariés, quel que soit leurs domaines d’activités, il vous est alors recommandé d’acheter des bureaux dans lesquels vos employés peuvent se sentir bien et dans lesquels ils sont épanouis.
Pour vérifier la modernité et le confort des bureaux nécessaires à vos salariés, il convient de bien hiérarchiser vos besoins en prenant en compte la concession en fonction des autres critères. Par exemple, avez-vous des moyens financiers plus importants à débourser pour acquérir des bureaux se trouvant dans un quartier d’affaires très prisé ? En vous posant cette question avant de commencer votre recherche et de visiter des bureaux, vous pouvez déterminer avec précision le niveau de modernité suffisant au confort de vos salariés. Cela vous permet aussi de ne pas vous tromper dans la sélection.
À part cela, en sollicitant le service d’une agence immobilière spécialisée dans la vente de bureaux, vous pouvez profiter d’un accompagnement personnalisé pour trouver un bureau au confort à la fois optimisé et moderne. De plus, cette structure ne vous propose que des biens immobiliers convenables à vos besoins et votre budget. Cela vous permet donc d’économiser votre temps et votre budget.
Achat de bureau : soyez attentif sur tous les dossiers légaux
La recherche de bureaux à vendre pour votre entreprise est certainement un projet important qui conditionne le lancement de votre activité. De ce fait, si vous n’avez des connaissances suffisantes dans le domaine juridique de l’immobilier d’entreprise, il est indispensable de demander l’accompagnement d’une agence immobilière. Un expert au service de cette structure de vente de bureau peut en effet vérifier le contenu de l’acte de vente proposé par le propriétaire. Si le bureau dispose des équipements préinstallés, l’expert vérifie attentivement leurs indications dans l’acte de vente.
Avant de signer ce document officiel, il prend d’abord le temps de renégocier le prix en votre faveur. Enfin, il vous accompagne dans l’authentification de l’acte de vente auprès des bureaux administratifs et juridiques dans la ville où se trouve le futur bureau. De ce fait, il est fortement recommandé de demander l’assistance et les conseils d’un expert. Pour ce faire, il vous importe simplement de trouver une agence immobilière en ligne.
Cependant, vous devez être très vigilant quant au professionnalisme, à la fiabilité de l’agence en ligne, et ce par rapport au type de bien que vous prévoyiez acquérir. Le meilleur choix est sans doute de collaborer avec une agence spécialisée uniquement dans la proposition des biens immobiliers à destination commercial et professionnel. Il est à noter que les agences immobilières d’entreprises ne collaborent pas uniquement avec les PME et les grandes firmes.
Les professionnels dans le domaine de l’artisanat peuvent également solliciter leurs services afin de trouver des bureaux qui conviennent à leurs activités. Enfin, il semble judicieux de collaborer avec une agence locale de bureau achat pour professionnel, plus précisément dans la ville où vous souhaitez trouver des bureaux à céder. Cette structure est sans doute le professionnel qui peut vous trouver rapidement le futur siège de votre entreprise.